Hai venduto o acquistato casa nel 2021 in Spagna?

Ecco come devi fare la dichiarazione dei redditi. La vendita di immobili è tassata come una plusvalenza o una perdita nell'imposta sul reddito delle persone fisiche, con alcune eccezioni. In caso di acquisto, devi tenere conto di diverse detrazioni che ti aiuteranno a ridurre il carico della tua dichiarazione.

Se hai effettuato un'operazione di vendita di una casa nel 2021 e non hai ancora presentato la dichiarazione dei redditi, questi suggerimenti ti potranno essere utili per sfruttare al meglio le detrazioni previste dal fisco spagnolo.

A proposito vedi il post: Tasse in Spagna

Come calcolare quanto dovresti pagare per la vendita della tua casa?

La vendita di una casa è tassata come una plusvalenza o una perdita nell'imposta sul reddito delle persone fisiche, a seconda che il denaro sia stato guadagnato o perso con l'operazione. Se la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto è negativa, si è verificata una perdita e, quindi, non dovrai pagare le tasse e puoi persino utilizzare quella perdita per compensare altre plusvalenze. Tuttavia, se il risultato è un profitto, dovrai pagare le tasse. La piattaforma immobiliare Casavo spiega che per conoscere la percentuale di Irpef che dovrai pagare devi calcolare l'incremento del patrimonio realizzato con la vendita, cioè la differenza tra l'utile netto (prezzo di vendita, attualizzazione delle spese derivate dall'operazione) e il valore di acquisto.

Con questo, il pagamento dipenderà dal reale profitto dell'operazione:

Fino a 6.000 euro di profitti: 19%.

Tra 6.000 e 50.000 euro: 21%.

Tra 50.000 e 200.000 euro: 23%.

Più di 200.000 euro: 26%.

Questa regola si applica anche alle donazioni domestiche, poiché il fisco equipara la vendita e la donazione ai fini dell'imposta sul reddito delle persone fisiche.

In questi casi per effettuare il calcolo, il prezzo di vendita sarà il prezzo di donazione.

Esistono invece altri casi in cui si applica un'eccezione, ad esempio quando il proprietario ha più di 65 anni di età. Se si tratta della sua residenza abituale o c'è un pagamento del mutuo in corso insoluto, in quel caso sarai esonerato dal pagamento dell'IRPF. Ma se solo uno dei proprietari ha più di 65 anni, l'esenzione potrà essere applicata solo per la sua parte di sua proprietà.

I proprietari che hanno venduto la loro casa nel 2021 e li pagano per il profitto ottenuto dovrebbero tenere conto che ci sono alternative per ridurre la tassa.

La nuova Legge sull'Abitazione prevede detrazioni fino al 60% per i proprietari che hanno ristrutturato la propria abitazione principale nell'anno precedente al pagamento dell'imposta.

Questi sono:

• Per i lavori nell'abitazione principale che riducono del 7% la domanda di riscaldamento e raffrescamento, cosa ottenibile modificando l'impianto di riscaldamento e condizionamento, si avrà una detrazione del 20%, con un massimo di 5.000 euro per abitazione .

• In caso di riduzione del consumo di energia non rinnovabile di una percentuale pari o superiore al 30% o di miglioramento della classe energetica ad A o B, può essere detratto il 40%, con un massimo di 7.500 euro, dietro presentazione del Certificato di efficienza energetica.

• Se l'efficienza energetica dell'edificio viene migliorata attraverso interventi di riabilitazione fino alla riduzione dei consumi del 30% o al raggiungimento della certificazione A o B, si può beneficiare di una detrazione del 60% per un un massimo di 15.000 euro.

Cosa dovresti tenere a mente se hai acquistato un immobile

I proprietari di abitazione che stanno ancora pagando le rate del mutuo possono detrarle sulla dichiarazione dei redditi per l'acquisizione della residenza abituale. Tuttavia, questo non è applicabile a tutti i contribuenti. La detrazione per l'investimento in residenza primaria è stata abolita il 1 gennaio 2013. Tuttavia, i contribuenti che hanno acquistato la casa e formalizzato il mutuo ipotecario prima del 31 dicembre 2012 possono continuare a godere di tale detrazione.

Questa detrazione è del 15% di quanto hai pagato nell'anno per la tua casa fino a un massimo di 9.040 euro all'anno.

In altre parole, nel migliore dei casi, puoi detrarre 1.356 euro dalla tua dichiarazione dei redditi. Nella base massima di 9.040 euro annui possono essere ricompresi tutti i costi relativi al mutuo: quanto pagato in rate, rimborsi anticipati, le spese di costituzione, modifica o cancellazione del credito e quanto pagato durante l'anno in commissioni e prodotti associati (ad esempio assicurazioni sulla vita e sulla casa).

Se hai venduto la tua abitazione principale e intendi acquistarne un'altra, non dimenticare di indicare nella dichiarazione il tuo impegno ad acquisirne una nuova entro 2 anni per applicare l'esenzione dal reinvestimento dell'abitazione . E per i più piccoli ci sono anche alcuni vantaggi fiscali.

Se vivi nella Comunità di Madrid e hai meno di 30 anni, sei fortunato. La Giunta regionale ha promosso un pacchetto di misure il cui obiettivo principale è facilitare l'accesso all'alloggio dei giovani, per i quali promuove incentivi fiscali. Tra le misure principali, la Comunità di Madrid ha varato un bonus per il pagamento degli interessi sui prestiti. Ciò significa che, se sei in possesso dei requisiti, puoi ridurre del 25% gli interessi sul mutuo per l'acquisto di un immobile (fino a un massimo di 1.000 euro annui) dall'intero importo dell'Irpef. Ciò significa che i contribuenti potranno detrarre il 10% del prezzo totale dell'acquisizione, ripartito in 10 anni con un limite annuo di 70 euro.

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