Comprare casa alle canarie? Dal 1 gennaio 2022 è meno conveniente.

Dal 1 gennaio 2022 I cittadini pagheranno di più quando acquistano una casa perché il valore catastale di riferimento degli immobili nelle Isole Canarie è in media del 40% più alto. 

Il consulente fiscale e delegato del Gabinetto di studio dell'Associazione spagnola dei consulenti fiscali (Aedaf), Orlando Luján, ha effettuato un confronto tra prima e dopo il cambio del valore catastale su un campione di 40 abitazioni nelle Isole Canarie e il risultato è che c'è stato un aumento medio di quasi il 40%.

A titolo di esempio, uno degli immobili analizzati da Luján che aveva un valore di riferimento di 179.000€ a fine 2021, dal 1 gennaio 2022 il suo valore è diventato di 276.000€.

Se quell'immobile fosse messo in vendita oggi e si presentasse un acquirente, dovrebbe pagare l'imposta sul trasferimento di proprietà (I.T.P.), la cui aliquota fiscale nelle Isole Canarie è del 6,5%, 17.940€ invece degli 11.635€ che avrebbe pagato fino al 31 dicembre 2021. Sono 6.300€ in più!

Lo stesso caso si verifica con l'imposta sugli atti giuridici documentati e con l'imposta sulle successioni e donazioni.

I nuovi valori catastali sono superiori ai precedenti e in molti casi sono più alti del valore di mercato. Ad esempio, una persona che acquista una casa per 200.000€ ma il valore Catastale è di 250.000€, pagherà le tasse in base ai 250.000€ del valore di riferimento e non per quanto pagato per l'aquisto.

In questi casi, l'acquirente non avrà altra scelta che pagare quel valore di riferimento e richiedere le somme eccedenti pagate successivamente. Questa situazione costringe quindi la persona ad avviare una procedura di ricorso per dimostrare e giustificare l'errore da parte dell'amministrazione, che implica la ricerca di un consulente fiscale, un avvocato, un perito. Tutto questo si traduce in spese che per molti sono insostenibili o non convenienti con grande perdita di tempo, e questo si tradurrà inevitabilmente di fatto, a non fare ricorso!

Il broker di Remax Arcoiris, Rafael Bello, ritiene che questo aumento occulto delle tasse presupponga un aumento dei prezzi degli immobili, perché chi acquisterà dovrà pagare di più. A suo avviso, il più colpito sarà l'acquirente della prima casa, che solitamente acquista immobili usati che necessitano di ristrutturazione. In questi casi il prezzo di riferimento sarà superiore al prezzo reale della casa. Quindi sarà tassato al di sopra del reale prezzo di mercato

Ricevere un'eredità sarà anche più dispendioso, soprattutto quando non si tratta eredita ”di sangue” (dai genitori ai figli), come conseguenza, ci saranno meno case sul mercato.

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